+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Перепланировка это реконструкция или капитальный ремонт

Перепланировка это реконструкция или капитальный ремонт

Кроме того, более подробно прописан перечень работ, которые относятся к реконструкции. Это поможет компаниям избежать ошибок при разграничении расходов на такие виды работ в учете. Недавно в законодательство были внесены поправки 1 , благодаря которым станет легче отличить строительные работы, которые относятся к капитальному ремонту, от реконструкции. Кроме того, некоторые виды работ, традиционно относимые налоговиками к реконструкции, компаниям станет проще учесть в качестве расходов на ремонт. Это имеет важное значение, так как учет расходов на эти виды работ ведется по-разному, а тема классификации строительных работ в учете до сих пор остается одной из самых спорных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перепланировка при капитальном ремонте

Для настоящего исследования интересны прежде всего такие объекты недвижимого имущества, как здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Объекты недвижимости в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды: а объекты производственного назначения здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности , за исключением линейных объектов; б объекты непроизводственного назначения здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения ; в линейные объекты трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.

Для каждого из вышеприведенных объектов существуют свои критерии для отнесения их к числу объектов недвижимости. Думается, что нет смысла в рамках настоящей работы обращаться к имеющимся дискуссиям по этому поводу. В то же время определимся, что в рамках данной работы термин "объекты недвижимости" будет применяться нами в более узком значении, нежели то, что придает ему действующее законодательство.

Под объектами недвижимости в настоящей работе понимаются прежде всего здания, а именно: жилые дома, независимо от этажности, материала постройки, производственные здания, дома социально-культурного назначения. Все указанные объекты должны быть внесены в реестр объектов недвижимости. Далее обратимся непосредственно к рассмотрению сути и отличительных черт таких понятий, как "капитальный ремонт", "реконструкция", "переустройство" и "перепланировка" объектов недвижимости.

В практической деятельности не стоит смешивать приведенные выше понятия. Это связано в первую очередь с тем, что имеются различия в бухгалтерском и налоговом учете. Стоимость ремонта списывается в расходы сразу после оплаты, а затраты на модернизацию, реконструкцию и техническое перевооружение включаются в первоначальную стоимость основных средств пп.

Кроме того, имеются различные правовые нормы в регулировании данных институтов. Итак, рассмотрим, что же представляет собой капитальный ремонт. Полагаем, что капитальный ремонт здания можно определить как проведение ремонтных и восстановительных работ объекта недвижимости с целью восстановления исправности работоспособности его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Термины и определения" утв. Постановлением Госстандарта России от Как видно из приведенных определений, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Одновременно с проведением капитального ремонта могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания.

Помимо капитального ремонта существует еще и текущий ремонт. Для его определения укажем, что Приказом Федеральной службы государственной статистики от 15 февраля г. N 39 "Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения N 1 "Опросный лист для обследования бюджетов домашних хозяйств" к работам по текущему ремонту жилого помещения отнесены работы, которые: должны регулярно производиться для поддержания жилья в хорошем рабочем состоянии; не изменяют эксплуатационные качества жилых помещений, их характеристики или предполагаемый срок службы.

К таким работам относятся: оштукатуривание, покраска и оклейка обоями стен и потолков, ремонт крыши, циклевка и покраска полов, кладка плитки, ремонт встроенного сантехнического и отопительного оборудования. Проведение капитального ремонта предполагает проведение работ по замене оконных блоков, дверей, сантехнического оборудования, радиаторов отопления, труб водоснабжения и т. Как от капитального ремонта, так и от текущего ремонта следует отличать техническое перевооружение. N 80 "Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий" к техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.

Термин "техническое перевооружение" применим к производственным помещениям. Техническое перевооружение осуществляется по проектам и сметам на отдельные объекты или виды работ, разрабатываемым на основе единого технико-экономического обоснования и в соответствии с планом повышения технико-экономического уровня отрасли подотрасли , как правило, без расширения производственных площадей. Целью технического перевооружения является всемерная интенсификация производства, увеличение производственных мощностей, выпуска продукции и улучшение ее качества при обеспечении роста производительности труда и сокращения рабочих мест, снижения материалоемкости и себестоимости продукции, экономии материальных и топливно-энергетических ресурсов, улучшения других технико-экономических показателей работы предприятия в целом.

При техническом перевооружении объектов недвижимости могут осуществляться установка современного оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения.

При этом допускаются частичная перестройка и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных и других объектов , если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению.

Действующее законодательство, в частности ГК РФ, оперирует также таким понятием, как улучшение арендуемого имущества. Различает данные понятия и судебно-арбитражная практика см. Производство ремонта и создание неотделимых улучшений отличаются друг от друга и влекут разные правовые последствия.

В то же время на практике у арендаторов продолжают возникать сложности, связанные с различением улучшений и ремонта текущего или капитального.

Неотделимые улучшения представляют собой то, без чего раньше арендованное имущество существовало и использовалось по какому-либо назначению, другими словами, это нечто новое, дополнительное. В свою очередь, ремонт не создает ничего нового, поскольку его задачей является поддержание арендованного имущества в состоянии, пригодном для использования или восстановления его первоначальных эксплуатационных качеств.

Подтверждением также служит само название ст. Соответственно, без неотделимых улучшений арендованное имущество может эксплуатироваться, а без ремонта нет, поскольку ремонту подлежат уже имеющиеся принадлежности объекта аренды, без которых он не может использоваться по назначению. Указанным критерием руководствовался ФАС Дальневосточного округа при разрешении спора см. Постановление от Таким образом, улучшениями арендованного имущества может быть то, чего раньше в арендованном объекте не было и без чего объект мог использоваться по его назначению, либо если была произведена полная замена основных конструкций, срок службы которых в здании является наибольшим реконструкция.

К улучшениям можно отнести достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение.

В соответствии со ст. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Таким образом, улучшения отличаются от ремонта порядком возмещения расходов.

Так, по общему правилу арендатор вправе требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений только после прекращения договора аренды п. Иная ситуация складывается с возмещением расходов на капитальный ремонт, произведенный арендатором. Согласно п. Приведем в качестве примера следующее дело.

Суд удовлетворил требование об обязании арендодателя произвести зачет стоимости затрат арендатора по капитальному ремонту нежилого помещения в счет арендной платы. Факт выполнения данных работ, их размер и стоимость подтверждены материалами дела см. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от Отличие улучшений от ремонта также заключается в том, что на производство ремонта текущего и капитального не требуется согласия арендодателя, а на производство неотделимых улучшений - требуется.

Соответственно, согласие арендодателя имеет особое значение для возникновения у арендатора права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений. Итак, чтобы окончательно разобраться в вопросе отличия улучшений арендованного имущества от ремонтных работ приведем следующий пример. Арендатор производит замену имеющейся в арендованном помещении системы вентиляции, то есть производит установку нового оборудования. Если в рассматриваемом случае арендатор производит полную замену систем вентиляции на более технологически совершенные, более мощные, указанные работы могут быть квалифицированы как модернизация или реконструкция, то есть как улучшения.

При этом, если по своим техническим характеристикам указанные системы невозможно отделить без вреда от арендуемого объекта, их следует квалифицировать как неотделимые улучшения. В случае если замена систем производится частично, такие работы могут быть квалифицированы как ремонт, при этом вид ремонта зависит от того, замена каких элементов производится. Еще одним отличительным признаком является работоспособность установленных ранее систем.

Если она находилась в исправном состоянии, то это является улучшением, если нет - то это ремонтные работы. В то же время может быть такая ситуация, когда неработающее оборудование заменяется новым, но более дорогим и более лучшим по своим техническим характеристикам оборудованием. С недавнего времени в законодательстве появились легальные определения терминов "переустройство" и "перепланировка". Это связано с вступлением в силу с 1 марта г. ЖК РФ. В этой связи данные понятия в указанном нормативном акте используются применительно к жилому помещению.

Приведенные определения используются только для целей ЖК РФ. В то же время автору представляется возможным в рамках настоящей работы распространять их и на нежилые здания и помещения. Сразу же поясним, что технический паспорт жилого помещения - это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям ст.

Переустройство переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит вместо газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут производиться для повышения уровня комфортности и благоустройства проживания. Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от Согласно этим Правилам недопустимо производство работ, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств.

Правила предусматривают и Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте, в результате которого возможны также переустройство и перепланировка Приложение N 8. К работам по перепланировке относятся следующие работы: 1 разборка полная, частичная ненесущих перегородок исключая межквартирные ; 2 устройство проемов в ненесущих перегородках исключая межквартирные ; 3 устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках при объединении помещений по горизонтали ; 4 устройство проемов в перекрытиях при объединении помещений по вертикали ; 5 устройство внутренних лестниц; 6 заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; 7 устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; 8 устройство перегородок с увеличением нагрузок и несущих стен; 9 замена установка дополнительного инженерного оборудования не влекущая переоборудования по всему зданию ; 10 изменение конструкции полов с увеличением нагрузок.

К переоборудованию относятся следующие виды работ: 1 замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования под новое функциональное назначение помещения ; 2 устройство туалетов, ванных комнат, кухонь; 3 перестановка нагревательных отопительных , сантехнических и газовых приборов исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы ; 4 установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; 5 замена и или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления ; 6 демонтаж инженерного оборудования и или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного горячего водоснабжения и канализации.

К работам по реконструкции помещения относятся следующие: 1 изменение формы оконных и наружных дверных проемов; 2 ликвидация оконных и наружных дверных проемов; 3 устройство оконных и наружных дверных проемов; 4 изменение входов в здание; 5 устройство входов в здание; 6 пристройка тамбуров входов; 7 ликвидация балконов, тамбуров, козырьков; 8 изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков; 9 остекление лоджий и балконов; 10 замена столярных элементов фасада; 11 установка наружных технических средств кондиционеров, антенн и т.

С вступлением в силу ЖК РФ у многих возник вопрос: подлежат ли применению нормативные правовые акты, изданные до 1 марта г. Думается, что на него нужно ответить утвердительно: да, данные акты подлежат применению впредь до их отмены и принятия новых актов, но только в той мере, в какой они не противоречат нормам ЖК РФ. Это предусмотрено ст. Таким образом, в настоящее время продолжают действовать следующие правовые акты: Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания утв.

Переустройство перепланировка жилого помещения не всегда является необходимым условием для перевода жилого помещения в нежилое. Не разрешены также: - устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах стойках, столбах , а также в местах расположения связей между сборными элементами; - устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; - устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Лица, виновные в самовольном переустройстве и или перепланировке жилого помещения, подвергаются административной ответственности. В соответствии с ч. Часть 2 названной статьи предусматривает, что самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение штрафа в размере от до руб.

Ответственность за это правонарушение несут совершившие его совершеннолетние граждане. Далее отметим, что ст. В соответствии с абз. Термин реконструкция употребляется также и в рамках гражданского законодательства. Градостроительный кодекс в ст. В этой связи возникает вопрос: тождественны ли понятия "перепланировка" и "реконструкция"? По-видимому, нет. ЖК РФ помимо переустройства и перепланировки выделяет и реконструкцию жилого помещения.

Статья 88 ЖК РФ говорит о том, что при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.

Что такое перепланировка и реконструкция, и в чем их отличия в 2019 году

Большая разница: перепланировка, переустройство или реконструкция? На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные.

В любом здании, как бы хорошо оно ни было в свое время построено, несущие конструкции со временем утрачивают свои свойства частично или полностью. На смену старым приходят новые материалы и конструктивные решения. Ввиду этого в последние годы Правительством Российской Федерации принят ряд федеральных целевых программ, направленных на улучшение жилищных условий, а также на сохранение архитектуры городов.

Для настоящего исследования интересны прежде всего такие объекты недвижимого имущества, как здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Объекты недвижимости в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды: а объекты производственного назначения здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности , за исключением линейных объектов; б объекты непроизводственного назначения здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения ; в линейные объекты трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др. Для каждого из вышеприведенных объектов существуют свои критерии для отнесения их к числу объектов недвижимости. Думается, что нет смысла в рамках настоящей работы обращаться к имеющимся дискуссиям по этому поводу. В то же время определимся, что в рамках данной работы термин "объекты недвижимости" будет применяться нами в более узком значении, нежели то, что придает ему действующее законодательство.

Большая разница: перепланировка, переустройство или реконструкция?

Для настоящего исследования интересны прежде всего такие объекты недвижимого имущества, как здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Объекты недвижимости в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды: а объекты производственного назначения здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности , за исключением линейных объектов; б объекты непроизводственного назначения здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения ; в линейные объекты трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др. Для каждого из вышеприведенных объектов существуют свои критерии для отнесения их к числу объектов недвижимости. Думается, что нет смысла в рамках настоящей работы обращаться к имеющимся дискуссиям по этому поводу. В то же время определимся, что в рамках данной работы термин "объекты недвижимости" будет применяться нами в более узком значении, нежели то, что придает ему действующее законодательство. Под объектами недвижимости в настоящей работе понимаются прежде всего здания, а именно: жилые дома, независимо от этажности, материала постройки, производственные здания, дома социально-культурного назначения. Все указанные объекты должны быть внесены в реестр объектов недвижимости. Далее обратимся непосредственно к рассмотрению сути и отличительных черт таких понятий, как "капитальный ремонт", "реконструкция", "переустройство" и "перепланировка" объектов недвижимости. В практической деятельности не стоит смешивать приведенные выше понятия.

Что такое перепланировка и реконструкция, и в чем их отличия

Совсем другое дело, если намечаются серьезные изменения, касающиеся планировки объекта недвижимости, его технических характеристик. Такие работы требуют тщательной подготовки и получения соответствующих разрешительных бумаг у ответственных органов. Наиболее распространенными видами подобного рода работ являются реконструкция и перепланировка. Сравнение понятий Под реконструкцией понимают изменение существующих технических характеристик объекта недвижимости и присущих ему параметров.

Статья Завершение переустройства и или перепланировки жилого помещения Чем отличается перепланировка от реконструкции помещения Как реконструкция, так и перепланировка должны быть согласованы.

Сообщение от jtdesign Про лифт уже сказали, одного этого хватает чтобы квалифицироваться под реконструкцию. Спорное утверждение. С одной стороны лифта не было в здании - значит, заменить и или восстановить эту систему инженерно-технического обеспечения невозможно в рамках капремонта.

Капремонт вместо реконструкции: учесть расходы стало проще

Присоединяйтесь к более 3 тыс. E-mail Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку Что такое капитальный ремонт Капитальный ремонт производится в строительстве при необходимости восстановления характеристик объекта до текущих нормативов, с восстановлением и или заменой любых частей строительного объекта. Определение капитального ремонта по Градостроительному кодексу Капитальный ремонт объектов капитального строительства за исключением линейных объектов - это замена и или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и или восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановление указанных элементов ст. Капитальный ремонт линейных объектов - это изменение параметров линейных объектов или их участков частей , которое не влечет за собой изменение класса, категории и или первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и или охранных зон таких объектов ст.

Что такое перепланировка и реконструкция, и в чем их отличия в году Загрузка Перепланировка Часто реконструкцию объекта путают с перепланировкой помещений. Несмотря на некоторое сходство, реконструкция и перепланировка имеют существенные различия. В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

.

При этом многие задаются вопросом о том, перепланировка — это реконструкция или капитальный ремонт. Ниже приведены особенности каждого из.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2019 Копирование текстовых материалов запрещено